Tapu işlemlerine vatandaşlar ve yabancılar için maliyetler katlandı
1 Mayıs 2025 itibarıyla tapu işlemlerinde döner sermaye ücretlerine gelen yüksek oranlı zamlarla gayrimenkul alım-satımı ve diğer işlemler daha maliyetli hale geldi. Cumhurbaşkanlığı kararıyla yapılan düzenleme, hem yerli vatandaşları hem de yabancı yatırımcıları etkilerken, kamu kurumları ve şirketler de artan maliyetlerden payını alıyor.
YERLİ ALICILAR İÇİN TAPU MALİYETLERİ NEREDEYSE İKİ KATINA ÇIKTI
Eski ücret: 3.549 TL
Yeni ücret: 5.324 TL (%50 zam)
2025 yılı içindeki toplam artış: %116
Örneğin, İstanbul Maltepe veya Ankara Keçiören’de 1 milyon TL değerinde bir daire satın alan bir vatandaş:
Tapu harcı (satış bedelinin %4'ü): 40.000 TL
Yeni döner sermaye ücreti: 5.324 TL
Toplam ek maliyet: 45.324 TL
YABANCILAR İÇİN ZAM ORANI %332'Yİ BULDU
Yabancı uyruklu gayrimenkul alıcılarına uygulanan döner sermaye bedeli son bir yılda 3 katına çıktı:
Ocak 2025'teki ücret: 3.851 TL
Şubat 2025'teki ilk zam: 5.543 TL (%44 artış)
1 Mayıs 2025'teki son zam: 16.629 TL (%200 artış)
2025 yılı toplam artış: %332
KAMU KURUMLARI VE ŞİRKETLER DE ZAMMI HİSSEDECEK
Tapu sorgulama ve diğer işlemler için: Belediyeler, bankalar ve şirketlerin ödediği döner sermaye ücretlerine %200 zam geldi. Kamu kurumları da yüksek maliyetle karşı karşıya kalacak.
DÖNER SERMAYE GELİRLERİ NEREYE GİDİYOR?
%10’u → Kentsel dönüşüm projelerine aktarılıyor.
%90’ı → Genel bütçe ve personel giderlerinde kullanılıyor.
"GAYRİMENKUL ALIM-SATIMINDA EK MALİYETLER ARTIYOR"
Tapu işlemlerindeki bu yüksek oranlı artışlar, özellikle konut alacak vatandaşlar ve emlak yatırımcıları için ek bir yük oluşturuyor. Yabancı yatırımcılar açısından ise Türkiye’deki gayrimenkul maliyetleri daha da yükselmiş oldu.